中新经纬12月24日电：问：北京进一步放宽限购。上海、深圳会效仿吗？作者：广东省住房政策研究中心高级研究员 李玉佳 24日，北京市住房和城乡建设委员会公布《关于进一步优化调整城市房地产相关政策的通知》，进一步便利非户籍居民家庭和两个及以上子女的多子女家庭购房基本单位。根据通知，未户籍的北京居民购买五环以内的商品房，必须在购买之日前至少连续两年缴纳社会保险费或个人所得税。购买五环以外商品房的，必须至少在购买之日前一年缴纳社保费或个人所得税。多子女家庭（包括拥有两个及以上子女的泸定京籍户口和非京籍户口，在执行现行限购政策的基础上，可额外购买五环以内的商品房。在北京这样的一流城市，目前住房消费的主体是常住北京的非户籍人口。无论是基于根、婚姻、头衔等严格需求，还是严格改善，非户口人口都是需求的主要驱动力。此前，由于房价上涨和社保缴费门槛限制，该细分市场的需求并未得到充分释放。目前，最高房价调整幅度较大，房贷、首付、税费等成本已降至历史低位，被压抑的前期购房需求亟待释放。另一方面，保障家庭住房需求。多孩子有助于提高生育能力。另一方面，也可以进一步促进房地产销售和库存清理，便利二手房处置。此外，货币政策继续减少障碍和成本。其中包括将二套房公积金贷款最低首付比例从30%以上调整为25%以上，以及在利率设定机制上不区分首套房和二套房等。这项政策实施后，北京在这方面基本达到了与国内其他著名城市相同的政治标准。目标是进一步降低门槛和成本，支持新人口和青年的严格和变革性需求。预计上海和深圳也会效仿。具体政策内容与中国政府类似。深圳市或将退出限购政策通过放松它。也就是说，从盐田区、大鹏区开始，宝安、龙岗、龙华、坪山、光明也将加入全面解限购的进程。上海的政治逻辑或许也与北京类似。不过，虽然投资需求已基本消失，但北京、上海、深圳中心城区按照居住而非投机性住房的原则，不太可能完全退出购房限制。此外，北京、上海、深圳中心城区的城市面貌、公共服务、就业机会等方面均在全国名列前茅。此外，市中心住房已处于存量时代，供需关系相对稳定，资产保值增值前景良好。如果中部地区也彻底取消限购的话由于内部收入差距明显，富裕的公民最终会在这些地区购买房地产，这可能会扩大不平等并吸收对其他地区和城市的影响。 （中新经纬App）中新经纬版版权所有，未经许可不得转载或以其他方式使用。责任编辑：宋亚芬
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